רכישת דירה בתוכנית מחיר למשתכן

זהו לא סוד כי מחירי הדיור במדינת ישראל שוברים שיאים כל פעם מחדש וחלום הבעלות לדירה עבור זוגות צעירים רבים הופך לבלתי מציאותי. כחלק ממלחמה במחירי הדיור הבלתי נתפסים במדינת ישראל, החל משרד הבינוי והשיכון לערוך הגרלות בקרב זוגות צעירים חסרי דיור המאפשרות לזוכים לרכוש דירה במחיר מסובסד לעיתים במאות אלפים של שקלים מתחת לשווי שוק.

לכאורה על פניו, נראה כי מדובר בתוכנית מצויינת המאפשרת לזוגות צעירים חסרי אמצעים כלכלים לרכוש דירה ולהגשים את חלומם. אמנם, אין ספק כי מדובר בצעד מבורך מצד ממשלת ישראל הנועד לספק קורת גג לזוגות צעירים וחסרי יכולת אך כפי שנראה במאמר זה, לא כל מה שנוצץ הוא זהב וכי גם לתוכנית זו ישנם לא מעט מכשולים אשר לעיתים מרוקנים אותה מתוכן.

מהי תוכנית מחיר למשתכן

מחיר למשתכן זוהי למעשה תוכנית ממשלתית הנועדה להילחם במחירי הנדל"ן בישראל ההולכים ושוברים שיאיים. תוכנית מחיר למשתכן או מחיר מטרה מאפשרות לזכאים העומדים בקרטריונים שהציב משרד הבינוי והשיכון להשתתף בהגרלות הנערכות מידי פעם לפעם עבור דירות במחירים מוזלים לעיתים הרבה מתחת לשווי שוק.

תוכנית מחיר למשתכן הינה תוכנית רכישת דירות מסובסדת על ידי הממשלה בה קבלני הבניין אשר זכו במכרז תוכנית זו מחויבים לספק את הדירות בשווי כספי מסוים למטר רבוע. ניתן לראות כי בשנת 2022 נפתחו לא מעט הגרלות בתוכנית זו אשר שיווקו עשרות אלפי יחידות דיור ברחבי הארץ. כמות הנרשמים להגרלת מחיר למשתכן וחסרי דיור גדלה מהגרלה להגרה ועל מאות יחידות דיור משתתפים לעיתים עשרות אלפי מתמודדים.

מי זכאי להשתתף בתוכנית מחיר למשתכן

תוכנית מחיר למשתכן הציבה שני תנאים חליפים לזכאות בהשתתפות בתוכנית מחיר למשתכן. על מנת שניתן יהיה לקבל את אישור הזכאות להשתתף בהגרלה יש לעמוד באחד מתנאים הבאים:

• זוג צעיר אשר אין בבעלותם דירה. אין מגבלת גיל במקרה זה אך תנאי סף הוא כי לזוג הצעיר אין דירה קודמת בבעלותו.
• רווק מעל גיל 35 אשר אין בבעלותו דירה. גם במקרה זה נראה כי העדר דירה בבעלות המשתתף היא תנאי הכרחי לקבל הזכאות להשתתפות בהגרלה.

ככל ולאחד מבני הזוג המעוניין להשתתף בתוכנית מחיר למשתכן יש דירה בבעלותו, הרי שלא ניתן יהיה לקבל את אישור הזכאות ולהשתתף בהגרלות השונות.

איך פועלת תוכנית מחיר למשתכן

לאחר סיום ההרשמה באתר בינוי ושיכון ותשלום דמי ההשתתפות, תשלח לנרשם סיסמה לאתר ההגרלות באמצעותה יוכל לבדוק אילו הגרלות קיימות ולאיזה פרויקטים יכול הוא להירשם. יש להחליף את הסיסמה הראשונה עם ההרשמה לסיסמה קבועה.

יש לשים לב כי הגרלות מחיר למשתכן אינן פתוחות באופן קבוע וכי יש לעקוב אחרי הוראות משרד הבינוי והשיכון למועדים בהן תפתחנה ההגרלות. עם פתיחת ההגרלות, ישנם ימים ספורים בהם ניתן להירשם להן ומשכך מומלץ בחום לעקוב אחרי הפרסומים בעניין זה.

הרשמה להגרלות השונות בתוכנית מחיר למשתכן מאפשר לכל משתתף ומשתתף להירשם לשלוש ערים בלבד כאשר יש לשים לב כי לבני מקום ישנה העדפה מסוימת עם דירות המוקצות להם מראש. לאחר סגירת ההגרלות, תערך הגרלה ממוחשבת ורשימת הזוכים תפורסם באתר משרד הבינוי והשיכון. הודעת SMS תשלח גם לכל משתתף ומשתתף בה ימסר דבר הזכיה או דבר אי הזכיה.

יתרונות תוכנית מחיר למשתכן 

היתרון הבולט ביותר בתוכנית מחיר למשתכן הוא המחיר הזול באופן משמעותי עבור הדירה הנרכשת לעיתים בפער של 30% או יותר ממחיר שוק. אין צורך להרחיב במילים אודות חיסכון כספי זה עבור זוגות צעירים אשר לעיתים נאמד במאות אלפי שקלים ואף יותר.

חיסכון כספי זה לצד הריביות הגבוהות בנטילת משכנתא, יכול לקצר את תקופת נטילת ההלוואה בעשר שנים לערך ולהקל באופן משמעותי על הזוג הצעיר ומשק הבית. מעבר ליתרון זה הרי שגם כפי שפורסם בחדשות, החליטה ממשלת ישראל לא להכפיף חלק מערך הדירה למדד תשומות בניה ובכך להביא לחיסכון כספי נוסף לרוכשים.

חסרונות תוכנית מחיר למשתכן:

לצד היתרון הבולט ברכישת דירה במחיר למשתכן ישנן לא מעט חסרונות אשר מוטב לשים להם לב בעת הרישום להגרלות השונות.

• לרוב מדובר בזכיה על הנייר כאשר בפועל הקבלן טרם קיבל היתרי בניה לפרויקט המבוקש. ככל והקבלן טרם קיבל היתר בניה הרי שמסירת מפתחות הדירה בפועל עלולה להיות בין 4-5 שנים לאחר הזכיה.
• מדד תשומות בניה הצמוד לשווי הדירה. מדד תשומות בניה הוא עניין אשר אין להקל בו ראש ונכון לשנת 2022 עומד הוא על אחוזים לא מעטים המשפעים ישירות על שווי הדירה בפועל. יש לזכור כי עד לתשלום מלוא שווי הדירה לקבלן, ערכה הכספי אשר טרם שולם צמוד למדד תשומות בנייה אשר במקרים מסוימים עלול לייקר את שוויה בעשרות אלפי שקלים ואף יותר.
• מציאת מקום מגורים חלופי עד לקבלת מפתחות הדירה. בשל העובדה כי לקבלן ייקח שנים עד אשר ימסור את מפתחות הבניין לדיירים על הזוכים למצוא מקום דיור חלופי בתקופה זו. שכר הדירה בישראל אשר זינק אף הוא בשנים האחרונות עלול לגבות מהזוכים מחיר לא קטן אשר בראייה כוללת מייקר אף הוא את שווי הדירה.

דירה במחיר למשתכן או דירה במחיר שוק הכל תלוי בסדר העדיפויות

לא ניתן לספק תשובה חד משמעית לשאלת מחיר למשתכן וכי כל אדם ואדם יפעל לפי שיקול דעתו ויכולתיו. אין ספק כי מדובר בתוכנית האמורה להקל על זוגות צעירים וחסרי דיור אך יחד עם זאת כפי שפורסם בחדשות שונות, לא אחת מדובר בתונית הפועלת הפוך. טרם רכישת דירה בתוכנית זו מומלץ לשקול בכובד ראש את יתרונותיה וחסרונותיה ורק לאחר מכן לקבל החלטה בהתאם.