רכישת דירה בארץ או בחו"ל

רכישת דירה להשקעה בארץ או בחו"ל היא שאלה המעסיקה כל משקיע המעוניין לנתב את מעט הכסף שחסך להשקעה נדלנית איכותית וטובה. נכון, ללא ספק השקעה בארץ היא השקעה נוחה יותר, לכאורה בטוחה יותר ונעשית בשפה המוכרת לכולנו ובתנאים הנמצאים בשליטתנו.

החיסרון האדיר הקיים בהשקעה בישראל אל מול רכישת נכס בחו"ל הוא העלות הכספית הגבוהה הנדרשת לרכישת נכס ישראלי. בעוד שלצורך רכישת נכס ישראל יזדקק המשקיע להון עצמי לא מבוטל לצד נטילת הלוואה ארוכת שנים הרי שכמעט בכל עיר בירה אירופאית יוכל לרכוש נכס בשליש מחיר מנכס ישראלי ובמקרים מסוימים אף פחות מכך.

נכון, לא לכולם מתאימה השקעה בחו"ל ולכן חשוב כי טרם ניתוב הכספים למטרת ההשקעה יערך בירור עמוק ומקיף אודות הנכס, המטרות השונות המצופות ממנו וכן היכולות הכספיות הנדרשות והתמודדות עם תקלות וניהול בשגרה.

 

השקעה בנכס היא אחת ההשקעות הנפוצות

השקעה בנדל"ן הפכה להשקעה פופולרית ברחבי העולם ומשקיעים רבים רוכשים נכסים למטרות שונות. בישראל השקעה בנדל"ן הפכה בעשור האחרון לדבר נפוץ וכל אדם המחזיק מעט כספים פנויים שקל או שוקל להשקיעם בנדל"ן. אמנם, בשנים האחרונות מחירי הדירות בישראל הרקיעו שחקים ולא כל אדם יכול ומסוגל לרכוש נדל"ן אך אין ספק כי עדין מדובר באפיק השקעות נפוץ ומוכר.

השקעה בנדל"ן מעבר לתשואה השוטפת המתקבלת ממנו תספק גם למשקיע יציבות ותשואה שנתית מעליית ערך הנכס. השקעה בנדל"ן אמנם אינה תספק תשואה גבוהה בדומה להשקעה בתיק מניות אך ללא ספק בטוחה יותר מהשקעות רבות אחרות ויעידו על כך משקיעים רבים. כפי שנראה מיד, הקידמה והגלובליזציה הפכו את עולם ההשקעות בנדל"ן לחובק מדינות וכיום כל משקיע יכול לרכוש נדל"ן באיזו מדינה שירצה.

 

למה לרכוש דירה להשקעה בחו"ל?

כאשר מעוניינים לרכוש דירה להשקעה באופן טבעי עולה השאלה מדוע לרכוש דירה בחו"ל כאשר ניתן לעשות זאת פה בישראל תחת השפה המקומית, החוקים המוכרים והידועים לכולנו וכמובן הקירבה הגאוגרפית למקום המגורים שלנו. אכן, אין ספק כי השקעה בסביבה המוכרת לנו נשמעת מבטיחה יותר ובטוחה יותר אך לרכישת נכס מעבר לים להשקעה יכולות להיות סיבות רבות שונות ומשמעותיות.

• ברוב מדינות העולם ערך הנכסים נמוך באופן משמעותי ממדינת ישראל. זהו לא סוד כי במדינת ישראל מחירי הנדל"ן הרקיעו שחקים והפכו לתחום השייך לעשירים בלבד. לעומת זאת, כמעט בכל מדינה ברחבי העולם, ניתן לרכוש בחצי מחיר ואולי אפילו פחות מכך דירה להשקעה. העלות הזולה של מחירי הנדל"ן בהשוואה למדינת ישראל גרמו לבריחת משקיעים רבים למדינות אחרות.
• בירוקרטיה נוחה בהשוואה לבירוקרטיה הישראלית. במדינות רבות באירופה הליך רכישת נכס מתבצע לעיתים רבות אפילו ללא נוכחות המשקיע במדינה ובמהירות. מדינת ישראל ידועה בבירוקרטיה המסורבלת שלה והדרישה להמצאת ניירת ומסמכים רבים.
• נוחות וניהול מקיף. עם התפתחות עולם השקעות נדל"ן קמו חברות ניהול רבות המסייעות למשקיעים לחזיק את הנכס שלהם ולתפעל אותו גם ללא נוכחותם כלל בנכס. הנוחות בהשכרת הנכס ללא צורך ממשי בתפעולו הביאו לפריחה בשוק השקעות נדל"ן מעבר לים.
• רצון בלפזר סיכונים. משקיעים שונים סבורים כי השקעה נכונה היא השקעה המפזרת סיכונים ומאפשרת השקעות מגוונות. רכישת נכס נדלני בחו"ל תאפשר להשקיע במטבע אחר מהשקל הישראלי וכמובן להחזיק בבעלות על נכס אשר אינו נמצא בשטח מדינת ישראל.

 

לרכישת נכס ישראלי יתרון מנצח

במאמר זה מטרתנו להציג את האלמנטים השונים הכרוכים ברכישת דירה להשקעה מעבר לים אל מול רכישת דירה במדינת ישראל. לא ניתן להתעלם מהיתרון הבולט והמרכזי ברכישת דירה בישראל על פני נדל"ן בחו"ל. בעוד בנדל"ן בחו"ל אנו נדרש להסתייע בחברת ניהול ולסמוך עליה הרי שברכישת נדל"ן בישראל כלל הפעולות נעשות תחת שליטתנו, בשפה שאנו מכירים ובעזרת בעלי מקצוע עליהם אנו סומכים.

יתרון מרכזי זה מניע משקיעים רבים להפנות את אפיק ההשקעות שלהם לנדל"ן ישראלי למרות היתרונות המשמעותיים האחרים אשר הצגנו קודם לכן בהשקעה בחו"ל. גם כאשר מדובר בהוצאה כספית לא קטנה כאשר ידוע שבמדינה אחרת נכס דומה יעלה זול יותר באופן משמעותי, עדין ליתרון הגיאוגרפי משמעות גדולה יותר בקרב המשקיעים.

 

בסופו של דבר הכל עניין של יכולות וניסיון

לשאלה היכן מומלץ לרכוש נדל"ן להשקעה האם בארץ או בחו"ל יש לא מעט תשובות וברור כי לא ניתן להכריע בה באופן חד משמעי. הכל תלוי רצונו של המשקיע, יכולתו לגייס כספים וניסיונו בשוק הנדל"ן. לתפיסה השמרנית כי נכס רוכשים רק בקרבת מגורים כך ניתן יהיה לשלוט בניהולו ובבעיות אחרות הצצות יש אמנם יתרונות גדולים וברורים על פני השקעה בחו"ל.

יחד עם זאת, השקעה בנדל"ן מעבר לים פותחת אפיקים חדשים ומאפשרת לקבל תשואה גבוהה יותר משמעותית מהשקעה בנדל"ן בישראל. חברות ניהול שונות המסייעות בטיפול הנכס הפכו את ההשקעה בחו"ל לדבר פשוט, נוח וקל. בסופו של דבר, מי שמעוניין להתנסות ולחוות דברים חדשים בהחלט יוכל לעשות זאת בביטחון מלא בהשקעה בחו"ל גם אם לא מדובר באנשי מקצוע ישראלים ונכס הקיים בתחום מדינת ישראל.