דירה בתוכנית מחיר למשתכן

אחת הבעיות הגדולות ביותר במדינת ישראל בפרט לזוגות צעירים היא מצוקת הדיור והיכולת לרכוש קורת גג. בישראל בממוצע צריך אדם לעבוד 25 שנים מחייו על מנת שיוכל לרכוש דירה משלו כאשר מידי שנה בשנה מחירי הדיור הולכים וגודלים וחלום הדירה עבור לא מעט ישראלים הולך ונגוז.

ישנם לא מעט גורמים המשפיעים על שוק הדיור חלקם ברורים ומובנים וחלקם משוערים אך כפי שזה נראה כעת לא ברור מתי יחול שינוי וניתן יהיה לראות מהפך בשוק זה. הקושי העצום הקיים בקרב זוגות רבים במדינת ישראל לרכוש דירה הביא להולדת תוכנית ייחודית ממשלתית המאפשרת לזוגות אלו ולכל אזרח בתנאים מסוימים לרכוש דירה במחיר מוזל לעיתים אלפי שקלים מתחת למחיר שוק.

מה היתרונות של דירה בתוכנית מחיר משתכן? האם אכן מדובר בפתרון של ממש לזוגות הצעירים או שמה כוסות רוח למת? כיצד תוכנית זו פועלת והאם מומלץ להמתין לה או לרכוש דירה במחיק שוק רגיל. כל התשובות לשאלות אלו במאמר שבפנינו.

תוכנית מחיר למשתכן – תוכנית לאומית להתמודדות עם מחירי הדיור בישראל

תוכנית מחיר למשתכן הינה למעשה תוכנית לאומית המנוהלת על ידי משרד הבינוי והשיכון באמצעותה מנסה מדינת ישראל להילחם במחירי הדיור השוברים שיאים בלתי נתפסים כך שזוג או אזרח בתנאים מסוימים אשר ישתתף בתוכנית ויזכה באחת מההגרלות הקיימות בה יוכל לרכוש דירה במחיר מוזל, לעיתים בשווי של אלפי שקלים מתחת למחיר שוק.

מדובר בתוכנית אשר הוקמה בסוף שנות ה-90 אך בשנת 2015 הורחבה על ידי משרד האוצר לטובת זוגות צעירים חסרי דיור. באמצעות תוכנית זו, מוכרת מדינת ישראל קרקעות לבנייה ליזמים אשר יבנו דירות על קרקע זו וישווקו חלק מהן במחירים מוזלים במסגרת תוכנית זו.

תנאי הסף להשתתפות בתוכנית

היות ומדובר בתוכנית לאומית אשר נועדה לסייע לאזרחי ישראל לרכוש דירה במחיר בהישג יד, נקבעו מספר כללי ברזל לצורך השתתפות בהגרלות השונות המתפרסמות מפעם לפעם באתר משרד הבינוי והשיכון.

• למשתתף בהגרלה או לבן זוגו אין דירה נוספת בבעלותו. מדובר בתנאי סף שכן ככל ולמשתתף בהגרלה דירה אחרת בבעלותו לא ניתן להשתתף בהגרלה.
• בני זוג אשר אין בבעלותם דירה. בני זוג ללא מגבלת גיל ושאינם מחזיקים בדירת מגורים.
• אדם רווק מעל גיל 35. במקרה זה גם אדם רווק רשאי להשתתף בהגרלות מחיר למשתכן ובתנאי שאין ברשותו דירת מגורים.

אופן ההשתתפות בתוכנית מחיר למשתכן

לאחר ההרשמה לתוכנית, תשלח למשתתף סיסמה ושם משתמש לאתר משרד הבינוי והשיכון וכן מספר סידורי אשר ישמש אותו לצורך השתתפות בהגרלה. באמצעות מספר זה, יוכל לדעת אם זכה באחת מההגרלות ומה מיקומו בזכייה.

יש לעקוב אחר פרסום ההגרלות באתר משרד הבינוי והשיכון שכן הגרלות אלו נפתחות לזמן מוגבל ויש להירשם להן בפרקי הזמן שנקבעו לכך. פרסום אודות ההגרלות נעשה גם ברשתות השונות ובאתרי חדשות. עם פתיחת ההגרלות, רשאי כל משתתף להירשם לשלוש ערים שונות ברחבי הארץ ולכל ההגרלות אשר נפתחו באותה עיר. יש לשים לב כי לא ניתן להירשם ליותר משלוש הגרלות אך ניתן לבטל את הרישום להגרלה אחת ולהירשם להגרלה אחרת.

לאחר סגירת הרישום להגרלות, תערך הגרלה ממוחשבת בכל הגרלה והגרלה ובהתאם למספר הסידורי יפורסמו תוצאותיה. לכל משתתף אשר עדכן את כתובת הדוא"ל שלו ומספר טלפון נייד תשלחנה הודעות בהתאם וכן יוכל הוא לצפות בתוצאות ההגרלה באזור האישי תחת לשונית ההגרלות שלי.

ככל והזוכה המאושר יהיה מעוניין לממש את זכיתו, עליו להמתין לפגישה אשר תתקיים עם הקבלן אשר זכה במכרז על הקרקע ובהתאם לכך להתקדם לפי המתוכנן.

יתרונות תוכנית מחיר למשתכן אל מול חסרונותיה

היתרון הבלעדי והמוחץ ברכישת דירה במחיר למשתכן הוא מחיר הדירה הזול ביחס לשווי שוק. לעיתים הפער הכספי בין דירה במחיר למשתכן לבין דירה בשווי שוק רגיל יכול לעמוד על מאות אלפי שקלים ולעיתים אף מיליון ₪. אין ספק כי מדובר ביתרון עצום בפרט לזוגות צעירים אשר כל עתידם לפניהם וכל שקל שיחסכו יוכל לסייע להם בדברים אחרים הנחוצים לביתם.

באשר לחסרונות הקיימים בזכיה בדירה המחיר למשתכן ניתן למנות לא מעט חסרונות ויש כאלה אשר יטענו כי לא באמת מדובר בתוכנית אשר נועדה להטיב עם הזוגות הצעירים. בין חסרונות אלו ניתן למנות את הדברים הבאים:

• רוב רובן של ההגרלות המתפרסמות כוללות דירות על הנייר במובן שהקבלן טרם קיבל אישורים לגבי הקרקע. בפועל יוצא כי עד קבלת הדירה עלול הזוכה להמתין 4-5 שנים.
• עד לתשלום מלא של שווי הדירה על הזוכה לשלם לקבלן תשלומים כספיים עבור מדד תשומות בנייה אשר בשנים האחרונות שבר שיאים בפני עצמו. לעיתים מדובר בעשרות אלפי שקלים עניין אשר בהחלט יכול להשליך על כדאיות העסקה והיתרונות הגלומים בה.
• עד לקבלת מפתחות הדירה זקוק הזוכה למצוא מקום דיור אשר מטבע הדברים ידרוש ממנו להוציא מכיסו סכומי כסף גדולים עבור שכר הדירה ועניינים אחרים נלווים.

לשאלה האם רכישת דירה בתוכנית מחיר למשתכן מהווה יתרון משמעותי לזוכה אין תשובה חד משמעית. מחד, לא ניתן להתעלם ממחיר הדירה הנמוך באופן משמעותי ממחיר שוק. מאידך, על הזוכה להבין כי עד קבלת מפתחות הדירה יהיה עליו להמתין לעיתים שנים לא מעטות.